記者吳瀛洲∕新北報導
新北住都中心首件海砂屋都更案新莊公園一路案,經過三個月努力與未同意戶溝通,未同意戶終於同意都更並完成選屋,致全案日前順利開拆建物主體,可望今年五月動工重建,住戶與實施者皆大歡喜。
新北住都中心表示,此案由中心擔任顧問,多次陪同實施者禾蓮開發與未同意戶磋商,三戶未同意戶終於認知此案實施方式是公平、公開、透明的「真權變」,不可能有任何私下協議,打破以往「最後一戶條件會更好」的都更錯誤迷思,建立雙方互信。
此案在整合過程中,有住戶六、七年來從不出現也不接電話,面對都更不積極,住都中心進場擔任顧問後,多次上門拜訪也都吃閉門羹,直到某天其中一住戶突然到中心想看契約及權變報告書,並表達他們對民間辦理都更的擔憂,經過中心一再溝通「公平、公開、透明」的辦理原則,其後不久該住戶即卸下心防,主動簽約並完成選屋。
住都中心指出,都更實施方式主要有兩種,一為「協議合建」,一為「權利變換」,協議合建是私下協議條件不公開透明,加上傳統迷思認為越晚簽約條件越好,因此推動上存在較多變數,導致許多都更案停滯不前。反觀,權利變換則是透過三家估價師估算權利價值,再由政府組成審查小組審核把關,過程中所有實施者與所有地主間的分配資訊都公開透明,有助於都更案更順利推動。
住都中心說,此案實施者禾蓮開發尋求與中心合作,透過公正第三方的行政法人擔任全案顧問,提高民辦都更的推動效率,如今此案取得百分百地主同意,建物也終於開拆,預定今年五月即將動工改建大樓,未來中心仍會協助海砂屋住戶早日搬回新家。