楊金龍指不動產貸款管制措施有精進空間 將持續滾動檢討
記者王誌成∕台北報導
中央銀行總裁楊金龍表示，央行將在適當時機升息，同時他也說，由於近期房價上漲是全國性，央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將持續滾動檢討，以促進金融穩定，暗示不排除祭出第五波「打炒房」措施。
楊金龍十五日出席二０二一中華民國住宅學會年會暨三十週年慶祝大會，並以「央行在健全房市方案中扮演的角色」進行演講；分析近兩年台灣房價高漲的原因，有需求面因素如全球流動性充沛、國內強勁的民間投資以及預期心理及投機炒作；還有地價走高，建材與工資等營建成本上揚等供給面因素推升新屋價格。
楊金龍說，去年六都建物買賣移轉登記棟數為二十六點八萬棟，年增百分之七，又以台南市、高雄市增幅逾百分之十最大，除雙北以外，其他四都轉移棟數都高於長期平均。在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下，近年房市市況以中南部較熱絡。
楊金龍認為，房價以台南市、台中市、高雄市與新竹縣累計漲幅較大，這是廠商擴大南科、中科與竹科投資，例如台積電赴高雄設廠，帶動區域房價上漲預期心理、周邊購屋需求，與投機炒作的緣故所致。
基於影響房價因素眾多，並涉及相關部會職掌，楊金龍建議由中央部會及地方政府從短、中、長期措施來共同因應；續擴增社會住宅及租金補貼戶數；並完善不動產相關制度，包含加強控管預售屋銷售行為、建立私法人購買住宅制度、精進房地稅基查估機制、健全住宅租賃市場等，方能有效消弭非理性預期心理，並遏止炒作、囤房、養地等現象。