升息加上「打炒房」政策效應持續發酵 房市交易降溫

記者蔣謙正／高雄報導

升息加上「打炒房」政策效應持續發酵，房市交易降溫，四月全台交易量月減百分之十三、年減百分之十二。若與去年四月相比，全台交易量量縮百分之十二，高雄則減少百分之十一，全台房市表現遜於去年同期，年增率開始轉負，顯示今年房市交易量能增長已有放緩的趨勢。

聯準會對於升息路徑更趨鷹派，繼三月升息兩碼後，市場預期上半年將再升四碼，為抑制高通膨，加速升息的態勢日益明顯，國際經濟局勢因快速升息而更顯動盪，全球股匯市重挫，台股也應聲跌破萬七大關，加上國內打炒房政策效應持續發酵，衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，四月全台交易量與三月相比量縮百分之十三。

根據永慶房產集團統計，四月房市交易量與三月相比，台南與高雄則分別量縮百分之十四與百分之十。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，通常第二季是傳統房市交易旺季，交易量延續農曆年後的遞延買氣，會有較明顯的成長，但三月央行無預警升息一碼，而台股也因高通膨與供應鏈斷鏈危機而應聲下挫，衝擊民眾消費、購屋信心，加上打炒房政策積極審議中，民眾開始出現房市轉弱的預期心理，市場出現觀望氣氛，房市買氣降溫，讓四月房市交易量較三月減少超過一成。

陳金萍表示，觀察四月看屋量較三月略減，差距不大，顯示民眾看屋、尋屋仍積極，但近期經濟情勢、金融市場震盪，讓購屋態度略顯觀望。整體而言，在通膨持續增溫的狀況下，民眾選擇購屋置產保值，或是首購、換屋等自住需求仍在，若買賣雙方對於價格認知能有共識，成交機會大增。