記者周閩生／台北報導
房屋買賣價格的實價登錄資訊若總價含車位，又沒有車位的具體價格時，如何分析正確的房屋單價，才能避免賣低買高？台北市地政局近日推出「大數據扣車位算房價2.0」，除運用同社區(棟)及環域五百公尺範圍內的車位交易價格外，再增加建置以同社區(棟)建物公設比來推算車位面積，進一步提升拆算房價的正確性。
地政局表示，買賣房屋參考實價登錄資訊時，有一個眉角是你一定要知道，就是「房屋附車位」的案例須留心查詢到的交易單價車位價格是否已拆分，因為車位價格以坪數計算時，單價往往比房價低(例如一個車位十坪、二百萬，則車位的每坪單價僅二十萬)，混在一起算，價格會差很多。然而，「車位價格」或「車位面積」等欄位，如契約未特別約定或個案車位產權登記複雜，申報人未申報或無法申報，此時實價查詢網將無法拆算正確的房屋單價。
地政局長張治祥表示，因為各社區車位面積異質性大，以周邊社區車位面積作為參考仍有盲點，所以，台北市再推出「大數據扣車位算房價」2.0版，除優先採用同社區(棟)車位交易資訊，另透過系統建置各社區公設比資料庫，以公設比資料推算車位面積，作為同社區(棟)未申報車位資訊案件計算房屋建坪單價的參考資訊，推算基礎更為精確。經統計由系統增建車位參考資訊件數達兩萬六千餘件，大幅提升實價資訊的正確性。
北市不動產估價師公會鐘少佑理事長表示，「大數據扣車位算房價2.0」以AI推算車位面積，進一步將車位扣除後計算建坪單價，使實價登錄呈現之數據更加精準，資料完整度及正確性將更受民眾信賴。估價業者在評估台北市案件時，得應用公會所發布的「第十號估價作業通則：停車位面積拆算」，比對地政局實價查詢網推算出的結果，將更有效率並符合市場狀況。