因應政策變革 市府啟動社宅出租辦法修訂

記者王正平／高雄報導

高雄市政府極力推動社會住宅建設，預定與中央國家住都中心合作興建一萬戶，而興建中的凱旋青樹社宅也預定今年九月完工啟用，為配合社宅後續招租放寬申請資格、擴大照顧弱勢、簡明受理流程、訂定合理租金及多元社宅政策等變革，市府都發局表示，已啟動社宅出租辦法修法程序，預定今年八月底完成修法。

都發局表示，現行高雄市社會住宅出租辦法為一０七年訂定，歷經四年，市府累積大同社宅招租及營運經驗，期間住宅法及相關規定已有修訂，且持續有新的住宅政策方案，因此有修訂之需要，本次修法二個重點，放寬家庭年所得水準資格限制與簡化申辦程序。

都發局長吳文彥說，現行申請資格必須同時符合家庭年所得低於當年度五十分位點（一一０年度為一一五萬元），且所得總額按家庭成員人數平均每人每月不超過最低生活費三點五倍。由於二個條件都必須符合，條件較為嚴苛，恐排擠到年輕育兒有實際需求的家庭；故修法將取消五十分位點之上限，僅保留平均每人每月最低生活費三點五倍以下，以加惠更多年輕育兒家庭。

再者，現行申請流程是先抽序位籤再進行資格審查，但考慮到序位在前者未必符合資格，對資格符合但序位在後的申請者較不公平，故參考其他縣市作法，將修法調整申請流程改為先資格審查通過後，再進行抽籤，並依序位看屋選戶。

另外，現行租金訂定僅考量成本效益、市有財產規定及不動產估價結果，未充分反映市場行情，為避免落差過大，市府將修法增訂須參酌民間租賃市場行情，以擴大租金查調樣本數，訂定民眾合理可負擔之租金。

吳局長並表示，目前修法草案已完成，後續將提市府法制局法規委員會審議，再送市政會議通過後即發佈實施，以因應凱旋青樹社宅等完工招租作業進度，擴大照顧有租屋需求之年輕與弱勢家庭申請，提供安全適居及可負擔的居住環境。