住商土地退燒 商仲看衰下半年房市

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本報記者綜合報導

不動產投資顧問戴德梁行四日表示,今年景氣預測偏空,第三季重大土地交易以工業土地為主,住商類土地標售案多以流標收場;下半年房市走空形勢已成,買氣靠自用置產支撐。

戴德梁行董事總經理顏炳立針對房市後市分析,今年下半年房市買氣要靠自用、置產撐場,蛋白區會比蛋黃區熱,但量縮價難漲;土地市場則是量縮價微漲,預估今年全年土地市場量少四成、商用市場量少二成二、移轉棟數量少一成,平均量縮二成五。

戴德梁行指出,今年第三季土地交易量為五百二十一億元,重大土地交易以自用的工業土地為主,累計前三季交易量為一千二百七十一億元。

戴德梁行指出,開發商自下半年起對全球景氣預測偏空,在升息壓力持續、年底地方大選前的觀望氣氛下,對土地出手明顯比以往更審慎,多檔住商類土地標售案將以流標收場。

戴德梁行觀察,今年第四季目前看來並無大規模土地標售,預估全年土地交易量將在一千六百億至一千八百億元間,重返二0一八年水準,也將跌破十年均量一千九百七十三億元。