〈 法扶天地 〉房屋租約公證 權利更有保障

左鎮區卓先生問：本人目前有房屋欲出租，請問房屋租賃契約是否需要公證？有經公證過的租賃契約，與未公證過的有何差異？

答：社會新聞常見「假房東騙租金」、「惡房客毀損房屋」租屋糾紛，很多人會心存疑問，房屋租賃契約經過公證是否能有較好的權利保障？然而，房屋租賃契約的生效，法律並沒有規定需要公證，一般很多民眾都是至書局買制式的房屋租賃契約書，或自行上網下載租賃契約書，然後經出租人、承租人雙方達成共識、簽字，該份房屋租賃契約就有效力。

公證法第十三條規定：「當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。二、以給付特定之動產為標的者。三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。…。」從而，經法院或民間公證人辦理公證之房屋租賃契約書，若遇上糾紛，如租客不依約給付租金、租期屆滿租客仍賴著不走、房東不返還押租金等，因房屋租賃契約有公證，要解決上開問題就可以直接聲請法院強制執行，減免進行繁瑣耗時之訴訟程序。

最後附帶說明，公證租約強制執行的效果，僅限於公證法的法定範圍，若租期未屆滿，房東因租客欠繳租金而要終止租約；或租客積欠違約金而房東請求對租客強制執行，只要租客提起違約金的爭議或者酌減的主張時，執行法院就不會進行違約金的強制執行，在上開狀況下，房東是無法逕持公證租約聲請強執行，而只能提起訴訟。

（作者∕楊淑惠律師）