今若升息半碼 房貸利率重回2％

房仲試算今年升息 購屋族等於多繳1個月房貸

記者黃翠娟∕台北報導

央行理監事會議今（十五）日登場，市場預期可能升半碼或者不升息，若升息半碼則房貸利率就將重回百分之二時代，信義房屋評估，隨美國暴力升息暫告一段落，國內升升不息腳步可望暫緩，對於房市連續升息的預期壓力也可望獲得紓解。

根據聯徵中心資料統計，整體房貸利率在今年第一季升息前平均為百分之一點四六，倘若周四再升息半碼，加上今年累計已經升息百分之零點五，則週四升息後利率會超過百分之二，至於央行的五大銀新承做房貸利率，今年二月升息前為百分之一點三六七，若周四再升息半碼，則未來利率也會接近百分之二。因此，倘若週四決議升息半碼，則房貸利率將重回百分之二時代，而上一次利率出現百分之二，最後出現在二００九年一月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息可分為實質面與信心面影響，實質面是購屋族的購屋負擔增加，信心面則是民眾擔心未來利息升升不息，影響購屋信心，所幸美國暴力升息暫告一段落，國內利率跟漲的壓力紓解，今年以來的連續性升息，明年應該有喘息的空間，有利購屋人的信心回穩，至少持續升息的利空可望解除。

以貸款一千萬元三十年期本息平均攤還試算，試算今年升息前百分之一點三七五，每月還款金額為三萬三千九百一十五元，倘若周四再升息半碼，加上先前調升的百分之零點五，則房貸利率會到百分之二，則每月還款金額會增加到三萬六千九百六十二元，較今年升息前每個月多出三千多元，一年多出三萬多元，等於多繳一個月的房貸。