連5升 千萬房貸一年多付4.4萬

記者黃翠娟∕台北報導

央行利率連五升，房貸地板利率已經站上百分之二二，達百分之二點零六，央行升息半碼，恐怕影響短期購屋信心，且房貸已經確立告別百分之一，正式進入百分之二年代，以貸款一千萬來說，多出來房貸支出約是一般人一個月薪水。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連五升息後有三大改變，首先，房貸利率重回百分之二，資金面由寬鬆轉向緊縮，對於開發商的壓力增加；第二，連續五次升息之後，房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力；第三則是經歷連續五次升息後，對比同樣的月付房貸金額，可以貸到的房貸金額減少，無形中也導致民眾的購屋負擔能力略為下滑。

以貸款一千萬元三十年期本息平均攤還試算，五次升息前利率百分之一點三一，每月房貸金額為三萬三千六百零八元，五次升息過後利率來到百分之二點零六，每月房貸金額增加到三萬七千二百六十三元，每月房貸金額多出三千六百五十五元，一年多出約四萬四千元的房貸支出，已經接近一般民眾一個月的收入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，貸款族利息負擔加重，買方對央行急速升息難以適應，房市成交量已明顯緊縮，今年再升息，平均房貸利率達到二００八年以前才有的水平，買方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，房市價量難以突破。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對大環境不振，央行打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜。

永慶房屋指出，目前看來，全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，加上物價、房價高漲，而房貸利率已突破百分之二，民眾購屋態度將轉趨審慎、保守，若賣方願讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。