仁德區李先生問：我的祖先留下一塊建地，由後代子孫多人共有，土地數十年來未曾分割，在早期即有共有人未經其他共有人同意，擅自在土地上建屋使用，而排除其他共有人使用該土地，請問其他共有人如何保障自己權益？
答：共有人眾多的土地，如果面積夠大，最好方式是由共有人以訂立分管協議書，由各共有人各自使用自己分管土地的部分，當然可以在協議書中約定得在自己分管土地上建屋。惟應注意的事，這種分管協議書的時效為十五年，時效經過後，共有人即可請求法院裁判分割，在法院判決分割後，分管協議書自然失效。
共有物的處分、變更及設定負擔，應得共有人全體的同意，因為這些行為對其他共有人的影響最大，因此，須獲得共有人百之百的同意，始能發生效力，否則即應對其他共有人負侵權行為責任。
至於共有物的管理，可以由共有人以訂立契約的方式進行管理，如果沒有特別訂立契約，依法應以共有人過半數及其應有部分（持分）合計過半數之同意行之，但其應有部分（持分）合計逾三分之二者，其人數不予計算。因此共有物的管理，係採用民主的多數決原則處理，與共有物的處分等應得全體共有人之同意，顯然不同。
有時候不容易區分共有物的變更與管理，例如共有人在土地上蓋房屋，究竟屬於共有物的變更或管理？不過，共有人在土地上擅自建屋，其實是剝奪其他共有人的用益權，而且如果所蓋的房屋要回復原狀有困難，其實不是共有物的管理而已，而是共有物的變更，應取得全體共有人的同意，否則應對其他共有人負侵權行為責任，其他共有人可以請求拆除房屋。
（作者／中華民國律師公會全國聯合會理事長林瑞成律師）
