女房客配偶燒炭亡害房價跌 房東求償258萬法院只准１萬

記者陳金龍／台中報導

劉姓女子三年前與龔姓房東簽約租屋，劉女與何姓配偶、兒子等三人入住，但何男在去年間在該處燒炭尋短，房東認為何男燒炭亡造成房價跌，請求損害賠償二百五十八萬元，台中地院認為，燒炭亡影響交易價格非屬「物理上毀損狀況」，判劉女僅需賠償一萬一千元。

判決書指出，劉女一０九年十二月與龔姓房東簽約租屋，每月租金二萬四千元，不過劉女因與何姓配偶離婚，因經濟狀況無法繼續承租，劉女配偶又在去年五月底在該處燒炭尋短身亡，劉女在一一一年六月搬離住處，更換該處的木地板後，在七月初將鑰匙還給房東。

房東主張劉女積欠租金七萬九千元，另外劉女配偶在租屋處燒炭，造成建物的價值減損二百五十萬餘元，認為劉女也需付負擔損害賠償責任，因此向台中地院提出損害賠償告訴，求償二百五十八萬元。

劉女委託律師抗辯，劉女在六月已終止租約、搬離租處，七月初歸還鑰匙，請求積欠租金期限五月二十三日起至七月六日止，扣除房東應該依合約歸還的押金四萬八千元，已無給付租金給房東的義務。

台中地院認定，房東得請求租金為三萬五千元，扣除房東返還的押金二萬四千元後，房東可以請求租金一萬一千元。另外有關劉女配偶因燒炭造成房屋價值減損部分，民法規範的租賃物損害賠償責任，範圍僅以租賃物的「毀損滅失」為限，不包括單純的「交易價值減損」，就其何姓配偶自殺身亡負損害賠償責任，則非法院審究，因此認定全案判賠一萬一千元，仍可上訴。