限貸衝擊換屋族?央行:先賣後買不受限

記者陳建興∕台北報導

中央銀行第五波打炒房政策，市場憂心衝擊換屋族，央行釋出問答集，只要借款人繳清第一戶房貸、完成產權移轉登記，將不受限於自然人第二戶購屋貸款七成政策；也就是說，民眾想在六都、新竹縣市換屋並申貸達八成，須「先賣後買」。

不過行庫主管也坦言，過往受理申請房貸經驗來看，部分民眾會「先買後賣」，央行政策上路後，勢必受影響，估計換屋族要多拿百分之七至百分之十的自備款出來。

央行日前舉行今年第二季理監事會議，意外加碼選擇性信用管制，對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第二戶購屋貸款祭出貸款七成的限制，自六月十六日起實施。

新一波管制措施將影響換屋族，根據央行問答集指出，自然人名下經查詢已有一戶「房貸」，在申辦特定地區第二戶購屋貸款時，即使稱原房貸的擔保品已有出售契約，但尚未完成移轉登記，這次購屋貸款，仍不得排除適用新規。

借款人須完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷該筆房貸的抵押權，特定地區第二戶購屋貸款才可以排除適用新規。

另外，央行指出，若自然人有一戶以上房屋，但未向金融機構辦理貸款，目前打算申辦一戶特定地區購屋貸款，將不受七成貸款限制。