加速都更 容積移轉將採雙軌制

記者楊耀華∕基隆報導

市府四月發布「都市開發審查流程」精進作為，針對建照及都市設計審議程序進行調整；七月十八日再由秘書長方定安、都發處長謝孝昆、發言人余治明推出「容積移轉雙軌制與三革新」精進措施，期望加速都市建設，創造良好投資環境。

方定安表示，全市近五成為屋齡三十年以上之房屋，都市環境老舊有待改善；且基隆近年來都市建設趨於緩慢，建照核發數量逐年下降，一一一年度僅發照三十案，影響城市生活體驗與服務品質。過往容積移轉僅得以捐地方式辦理，制度上缺乏彈性，然公保地取得不易，加上捐地辦理時程冗長且具不確定性，大大影響申請人的投資意願。此外，接受基地申請門檻過高等因素，導致一０一年至今僅有二十八案申請容積移轉。

謝孝昆指出，未來每件容積移轉申請案應有百分之五十以上繳納代金，代金金額之估算依法委託三家不動產估價師進行，力拚三個月內完成估價作業及審查程序，可大幅縮短容積移轉作業時程，提升投資建設之意願及財政統籌運用之彈性，加速公共建設之推動。

此外，此次修法除納入代金機制，亦提出三大革新，分別為「放寬接受基地容積移轉上限條件」、「調整都更及危老容積移轉上限」、「開放工業區作為容積移轉之接受基地」，將儘速完成法定作業後公告實施。期望透過「容積移轉雙軌制與三革新」精進措施，加速都更危老推動，建立優良投資環境，為市民創造更好的生活品質。