記者林雪娟／台南報導
南科帶動台南房價一路上揚，讓購屋門檻愈來愈高，價格親民的老宅，逆勢翻紅？根據內政部實價統計，今年前三季，台南市屋齡四十年以上老公寓、華廈、大樓物件，交易量占比約百分之八，相較去年同期，增加兩個百分點，老宅房價從每坪十五點二萬元，微漲至十五點八萬元，漲幅約百分之四，顯見老宅身價與人氣魅力不減。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南近年受南科效應，房市價量齊揚，預售新屋房價天花板已衝破五字頭，帶動中古屋、老宅也連帶補漲，邁入高房價時代，民眾購屋預算不斷被壓縮，高齡老宅市場價格較低，反成民眾想低價購屋另一選擇，老宅價量漲幅雖力道有限，然若屋況仍佳、坐落地段佳、區段具未來潛質，仍讓老宅身價細水長流。
觀察台南各行政區近一年四十年以上超老宅房價漲幅，安南、北、南、中西及永康區，分居漲幅前五高，又以中西及永康表現較亮眼，均有約一成漲幅，以永康為例，老宅房價從每坪十四萬元，上揚至十五點萬元，漲幅超過一成一，居全市之冠。
台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示，永康區為台南人口第一大區，擁有許多生活機能發展成熟的商圈，新舊住宅物件種類多元，近年受南科、永康工業區帶動，人口攀升，住宅需求旺盛，而老宅多為公寓及華廈，這類物件實坪大、公設低，房價不僅親民，對重視生活機能、預算有限的首購族，高齡老宅ＣＰ值高，具一定買氣。
屋齡高，房價會衰減嗎？李雅萍說，地段、屋況、樓層都影響屋價，若經翻新，售價和新屋近乎相同，如位於永康、東區的四十年以上老屋，翻新後轉手，價位比購入多了三、四百萬元，除自住，高齡老宅成為投資買盤，入手收租或轉售的熱門投資標的。
