房市迎329檔期 議價空間估1成

記者陳建興∕台北報導

農曆春節後，房市榮枯指標三二九檔期緊接著登場，在當前市場自用買盤為主的氛圍下，專家預期，今年三二九檔期將朝「區域強弱分明、個案表現為主」兩趨勢發展；房價因營建成本高漲，不易下跌，議價空間落在約一成。

去年房市在政府啟動打炒房、中央銀行接連升息下，市況一度冷卻；下半年在新青安優惠房貸、自住及長期置產需求不減等因素激勵下，去年房市交易量雖力守在三十萬六千九百七十一棟，仍較前年減少百分之三點五，且創四年新低。

觀察今年一月六大都會區地政局公布的買賣移轉棟數至二萬四千九百九十九棟，月增百分之五點三，年增百分之九十八點二；觀察六都各縣市表現，除了新北、台中月減，其餘包含台北、桃園、台南及高雄的一月買賣移轉棟數都呈現成長趨勢。

根據信義房屋的分析，在剛性買盤、建商延推案陸續進場帶動下，去年下半年回溫的買氣可望延續到今年三二九檔期，若是新建案成交棟數能落在約一萬棟，就能為市場挹注復甦的信心；不過房價部分，因當前營建成本位處高檔、土地取得成本較高，使房價欲跌不易，議價率約落在百分之十左右。