停車場成建商獵地熱門標的

記者林雪娟∕台南報導

高雄市日前傳出建商高價購買停車場，每坪成交單價達兩百萬元，其實近年來停車場似乎成為建商心頭好，以去年來說，南部的高雄、台南區域停車場交易至少超過二十億元。

根據台灣房屋集團統計，去年高雄、台南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現，且單筆成交總價均破兩億元以上，台南部分，春福集團旗下新春建設，耗資四點五億元以每坪單價近五十五萬元，買下台南虎尾寮特區占地約八二五坪停車場，該筆交易也創下二０二二年以來，台南東區最高總價土地交易。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都近年推案熱絡，精華市區素地越趨難尋，建商獵地需求積極，因此舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的，皆成為建商獵地目標，尤其市區停車場多位屬人流、車流多的精華區，加上普遍面積具有一定規模、地形方正、多屬高容積用地，整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純，有利於整合開發。

李家妮說，根據平均地權條例，私有空地如經限期強制使用，然逾期未利用，於依法使用前，可加徵地價稅三至十倍的空地稅，如空地改建為停車場，成本不高，可省稅亦可收租，也成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一，也因而形成停車場交易熱絡現象。