社會住宅是蔡政府和民進黨推動「居住正義」的重要環節，但近六年來的成績慘不忍睹。(中央社) 行政院日前提出「三百億元中央擴大租金補貼專案」，除了提高單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額、補貼戶數從目前的十二萬戶增加到五十萬戶之外，還強調「確實展現政府維護租屋居住正義的決心」。不過，此一政策還沒正式實施，就已被民間團體批評為「迴避高房價問題」、「政策買票」，可見此一政策並未對症下藥，甚至是為年底選戰鋪路。 「居住正義」是蔡政府喊得震天價響的口號，但蔡政府和民進黨完全執政近六年來，推動「居住正義」進度龜速，而且房價、房租持續攀升，讓青年和弱勢族群承受的居住壓力與日俱增。 以房價而言，根據「清華安富房價指數」顯示，「全台房價指數」於一０四年五月為最高點一二二‧一一，之後滑落到一０六年三月的最低點一一七‧六二；但之後就如失控般的向上躥升，到今年二月已上升到一三八‧九九。再以內政部營建署公布的「住宅價格季指數」觀察，去年第四季「全國住宅價格指數」為一一七‧五０，較前年第四季上漲百分之八點六二，而一０六年第二季則為一一三‧九八。從房價的漲幅來看，蔡政府和民進黨執政近六年，弱勢、青年與「居住正義」的距離只是越來越遙遠！ 再從房租價格來看，主計總處「消費者物價房租類指數」顯示，一０五年一月為九九‧六三，雖曾於一一０年四到七月小幅回落，但今年二月已躥升到一０五‧二五，寫下開始公布此一數據以來的新高；況且，房仲業者更認為，房租的實際漲幅還超過官方的想像。換言之，蔡政府和民進黨近年來打房不力、坐視房價和租金節節攀高，正是「居住正義」無法落實的關鍵因素。 此外，社會住宅、包租代管也是蔡政府和民進黨推動「居住正義」的重要環節；但是，近六年來的成績也是慘不忍睹。以社會住宅而言，中央政府的興辦目標為七萬六千六百九十六戶，但截至今年二月二十八日為止，「新完工」戶數僅二千九百零七戶，「興建中」亦僅四千一百七十一戶，二者合計還不到目標數百分之十；即使再加上「已決標待開工」的一萬一千九百五十四戶，也還不到目標數的百分之二十五。如果照這種進度來看，要達到蔡政府和民進黨設定的目標，還得再花上二十年左右。 包租代管部份，今年二月二十八日營建署公布的資料，總計媒合戶數僅為三萬三千二百四十三戶，相較於內政部「住宅狀況抽樣調查」一０八年全台租屋族約一百萬六千三百六十四戶，包租代管的實際受惠戶數也僅為戔戔之數。 內政部在宣布「三百億元中央擴大租金補貼專案」時還強調，此一政策具有「五層重大劃時代意義」，其中包括促成租屋市場改革、健全租屋市場等等；但是，這些說法正反映蔡政府的思維與實際情況落差極大。以租屋族最關心的議題之一—「租金支出抵稅」而言，財政部賦稅署的資料顯示，一０八年申報租金支出扣抵綜合所得稅的戶數僅二點七萬戶。簡言之，到目前為止，房租租金支出抵稅對絕大多數的租屋族都是「看得到，吃不到」的政策「優惠」。 如果再加上租屋族關切的租賃契約關係保障不足、租屋資訊不對稱、擴大租屋供給等議題，始終都看不到改革動作，蔡政府和民進黨提高租金補貼，就算是給弱勢和青年租屋族交代嗎？