房價漲,房租也漲,南部房租指數,創下近十一年來新高。(記者林雪娟攝)
記者林雪娟∕台南報導
不僅房價漲,房租也漲。根據行政院主計處統計,全台五月房租指數年增率衝上百分之二點六,創近三十年來最大漲幅。觀察南部地區,包含台南、高雄、嘉義、屏東等縣市,全年房租指數年增率,從二0二二年開始,已連續兩年超過百分之二,超越北部地區,今年五月,南部房租指數年增率更攀升至百分之二點五三,創下近十一年來新高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南部地區房租指數持續創高,主要受多方因素影響,隨電價、物價雙漲、房貸利率連五升,一波波增加房東持有成本,加上近年南二都受惠產業建設議題,帶動房價漲勢快又猛,購屋成本大增,更使得房東透過提高租金,彌補成本壓力。
李家妮指出,房租年增率上升,除代表房租成本增加,對租屋族生活負擔產生影響,也反映租屋市場供需狀況。
尤其在科技產業發展蓬勃的高雄及台南市,磁吸豐沛就業人口移入,也推高租屋需求,市場熱度高,相對有利維持租金水位,也讓房東更有底氣漲租,而囤房稅2.0即將上路,擁有多房的包租公成本再升壓,未來恐也將轉嫁在租金上。
除科技區,豪宅區的房租也水漲船高,調漲金額從數百至數千元,換算一年租金,最高甚至多負擔五萬元。
台灣房屋表示,近期央行雖未再升息,然過去兩年房貸利息漲聲連連,房東將持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上,屢見不鮮,南部房價不斷攀升,讓部分租屋族無力「開除」房東,轉租為賣,只能配合漲租或改租便宜物件,尤其在產業園區、市區地段或具建設紅利商圈,租金漲幅更明顯。