房貸市場友善環境 一年內只剩首購

記者黃翠娟∕台北報導

央行十九日召開理監事會議，祭出第七波選擇性信用管制，對此專家與房仲表示，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，換屋、多房、建商全都無一倖免，未來半年至一年內，一、二手房市都將量縮價漲，房貸市場將只剩首次購屋的友善環境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行理監事會議後，進一步提出新的信用管制措施，包括自然人第二戶購屋貸款全國貸款上限最高五成，名下有房屋者第一套購屋貸款不能有寬限期。

而公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款的最高成數由四成降為三成，且餘屋貸款最高成數由四成降為三成。曾敬德表示，央行提高存準率一碼，再向市場回收資金，房貸市場剩下首購友善的環境。

永慶房屋表示，央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，將改變民眾對房價上漲預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短，是目前申請房貸普遍的現象。

根據永慶內部成交資料顯示，今年八月交易量已較七月減少逾二成，房市交易已明顯縮減，而央行這記重拳房市恐將進一步降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為五成，還降豪宅貸款成數三成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為三成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義。

徐佳馨認為，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。