預售屋實價登錄爆漏洞？內政部澄清

記者王誌成∕台北報導

針對媒體報導，預售屋實價登錄新制有六大漏洞。內政部十二日回應，在新制施行前已就預售屋換約、解約等問題審慎討論，並提出因應對策，並沒有報導的缺失情形；將密切關注預售屋申報交易情形，並就異常價格案件進行追蹤及查核。

報導內容中指出，預售屋實價登錄二點零新制規定存有漏洞缺失，包括換約後不需更正資料、解約後原登錄資訊不用撤銷，建案改名後更名前資料無法銜接、查詢，實價一點零、二點零兩大版本無法串接、住宅一樓之店面或透天店面，行情無法單獨查詢及特殊產品交易，如約定專用露台、庭院等，無特別載明。

內政部強調，政府將密切關注新制施行後預售屋申報交易情形，並就異常價格案件進行追蹤及查核，如有申報價格不實案件，最高可按戶棟處罰三十萬元，或依刑法使公務員登載不實文書罪移送偵查；又業者若有藉由實價登錄制度哄抬影響交易秩序情形，並將依公平交易法查處，最高可處罰二千五百萬元，籲請業者勿意圖投機觸法。

新制規定預售屋換約不須申報及揭露交易資訊問題，內政部說明，預售屋交易價格乃由建商與買方約定，買方在簽約後如有轉讓換約予第三人情形，因第三人與建商間的交易價格等條件並無改變，且考量買方與第三人的交易價格中將包含轉讓契約的差價，如納入申報及揭露，反而將墊高異常交易行情，並使實價登錄資訊可能淪為投機哄抬價格工具，故規定不予申報登錄及揭露。

內政部補充說明，實價登錄新制對於建案改名情形，亦有規定預售屋建案銷售資料如有變更時，應於變更後十五日內報請變更備查，故不會有建案更名後但資訊無法銜接情形；同時也有規定交易標的如有包含約定專用露台、庭院、裝潢費等特殊交易情形，必須於實價登錄申報書之備註事項欄特別載明，並會一併對外揭露，報導所提新制漏洞問題，應屬誤解。