央行緊盯房市 暗示第五波管制

記者陳建興∕台北報導

升息效應加上國內疫情延燒，已經熱了兩年的房市終於稍為降溫。不過中央銀行在送交立法院的報告指出，銀行不動產貸款集中度仍高，選擇性信用管制措施也還有精進調整空間，暗示未來可能推出第五波選擇性信用管制措施。

央行表示，二０二０年以來，全球充沛流動性的外溢效應，以及國內強勁民間投資，伴隨房價上漲預期心理及投機炒作，均帶動購屋需求上升，導致房價上漲；此外，地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。

央行坦言，過去這段時間，部分案件有貸款條件過於寬鬆現象，也有借款人利用銀行資金進行養地、囤房，餘屋貸款同樣有授信條件過於寬鬆狀況；因此央行二０二０年十二月以來，已四度調整選擇性信用管制措施，避免信用資源流供囤房、囤地，以促進金融穩定及健全銀行業務。

但央行指出，銀行不動產貸款集中度大致穩定，但仍居高，且央行的不動產貸款選擇性信用管制措施還是有精進調整空間，未來將持續關注信用資源流向不動產市場情形，並檢視管制措施執行成效，適時檢討調整選擇性信用管制措施內容，以促進金融穩定；顯示為了管控房市，央行必要時將會再出手，祭出第五波選擇性信用管制措施。