估第4季交易量5.3-6.2萬棟 年減3至4成
記者黃翠娟／台北報導
根據今（26）日公布的房市最新調查，受到房市政策衝擊，快速扭轉房價上漲預期，2024年交易量下修至31.8-32.6萬棟，也因為房市急凍，第四季創有紀錄以來最低量，估第四季交易量5.3-6.2萬棟，年減三至四成。
根據永慶房屋2024第四季網路會員調查，消費者對於2024年第四季國內經濟表現，調查結果顯示，50%消費者認為國內經濟景氣與第三季持平，變化不大，但有27%消費者看壞第四季景氣，與第三季相比，增加8個百分點，顯示有近八成消費者對經濟景氣看法漸趨「保守看待」。
那麼，消費者認為會影響2024第四季房市走向有那些呢？永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示，發現56%消費者認為影響2024年第四季房市的關鍵因素是通貨膨脹，其次則是房市政策及放款趨緊。
陳賜傑補充，消費者從電價全面調漲及外食、房租價格持續上揚，就能感受到明顯的通貨膨脹，而當物價持續上漲的狀況下，房價也不易有下修空間。因此，消費者認為通膨仍是影響第四季房市最關鍵的因素。
至於何時是最佳購屋時機？ 80%消費者認為在2025年以後，目前售屋意願仍高，51%消費者認為未來半年是最佳售屋時機。
也因為房貸緊縮及第七波選擇性信用管制，永慶房產集團認為將衝擊今年13萬戶預售屋交屋貸款。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據統計，今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。
葉凌棋補充，若以今年1-7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元，申貸量體相當龐大。
葉凌棋指出，在銀行房貸緊縮下，加上9月19日央行實施第七波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。
葉凌棋說明，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有四成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚，第四季房市急凍，預估2024年第四季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。
若進一步觀察歷年第四季交易量表現，今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。
葉凌棋說明，2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近三成，不過，下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第七波選擇性信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間，與2023年相比，成長3.6%至6.2%。