記者王誌成∕台北報導
立法院法制局最新報告指出，為抑制房價飆漲，只有房貸的實際負擔利率提高，才是最有效的工具，購置第三戶以上的貸款，應屬於投資等級，中央銀行應考慮合理調高一定區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本。
政府去年祭出打炒房措施，首先是行政院通過「健全房地產市場方案」，央行也出重手，端出對房市祭出選擇性信用管制，金管會則鎖定八家銀行啟動集中度管制、內政部推動實價登錄二‧０三法修法等。
法制局表示，房價上漲因素甚多，主要還是在於利率太低，導致資金湧入不動產市場，另應針對房屋貸款的利率進行差異化，對於購置第三戶房屋以上者，其貸款用途不宜用買房來評估，而應以投資作為風險評估的標準，可有效減少投機客炒作。
法制局指出，如為第三戶以上貸款，既然屬投資等級，利率自然不能與購屋利率等同，央行應考慮合理調高一定的區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本，才能壓縮其獲取暴利的空間。
另針對貸款成數限制的部分，應更加細緻化處理，購置第三戶以上的貸款應以投資作為風險評估標準，所以自然人第三戶應限貸六成，第四戶限貸三成，第五戶以上及公司法人第三戶以上則不提供貸款，投資應以自用資金為主，才能避免高度財務桿槓的操作。
此外自然人第三戶以上、公司法人第一戶以上的貸款，應屬投資用途，不適用寬限期，且這類貸款與購屋用途有別，其貸款年限也不能適用購屋貸款的三十年期限，央行應考慮合理限縮其貸款期限，除增加持有成本及風險外，也可縮減市場囤房的空間。