景氣放緩升息發酵 9月房貸餘額年增下探近2年低點

記者陳建興／台北報導

經濟放緩、政府打房以及升息效應發酵等因素籠罩，房市氛圍愈來愈保守；中央銀行二十五日公布九月房貸餘額年增率僅百分之八點一七，不只連續六個月下跌，更創下近二年新低紀錄。

央行公布九月房貸餘額九兆二千四百二十七億元，月增三百五十二億元，年增率百分之八點一七，為二０二０年十二月以來最低增幅。央行官員指出，民眾交屋通常會避開農曆鬼月，鬼月後的下一個月數據多會顯著回升；但以今年九月來看，月增三百五十二億元，遠遠不及去年同期的六百零九億元、前年七百三十六億元，顯見房市確實氛圍轉趨保守。

央行官員分析，政府健全房地產措施延續、全球經濟前景不明朗、金融市場動盪以及央行升息墊高購屋成本，這些因素都使得民眾購屋時更為審慎，從數據來看，也可發現房市呈現量縮格局。

房地產素有保值抗通膨的話題，央行官員說，學者對於房市走勢提出兩種不同看法，一是通膨高漲，房地產相對保值，二是景氣放緩之下，房市將缺乏支撐力道，「這兩個效果方向相反，目前看起來是景氣方面的效果會比較大」。

央行同時也公布九月建築貸款餘額三兆二百七十三億元，月增二百二十七億元，年增百分之十二點零四；央行官員表示，雖然年增率較八月的百分之十二擴大，主要是建商多會避開農曆鬼月、延後開工，因而出現小幅反彈，但中長期下滑趨勢並未改變。