Aunt Stella詩特莉「冬季限定」軟餅乾「華麗」上市

  Aunt Stella詩特莉嚴選最高等級的荒茶,精心製作成「森田園宇治抹茶利休軟餅乾」。 記者陳建興/台北報導 今年冬季,Aunt Stella 為您帶來最暖心的手作甜點,「森田園宇治抹茶利休軟餅乾」與「金箔82%苦甜巧克力塊軟餅乾」為甜點愛好者獻上一場味覺盛宴,無論您追求的是抹茶的清雅意境,還是巧克力的濃郁風味,這兩款新品都將為您的冬季添上一抹暖心滋味。 Aunt Stella詩特莉選用日本首席茶鑑定士「森田治秀」大師監製的最高等級荒茶,採用傳統石臼細膩研磨,充分保留了抹茶的鮮活色澤與濃郁香氣。輕咬一口,您會感受到抹茶馥郁的層次感,隱約透出清爽苦韻,搭配32%絲滑白巧克力,溫柔地中和了抹茶的微苦韻味,令整體滋味更加平衡圓潤。這款軟餅乾不僅是一場味覺的享受,更是傳統茶道與現代甜點交融的致敬。「森田園宇治抹茶利休軟餅乾」,單片售價100元,12/25起於Aunt Stella全台門市上市每日新鮮現烤,限量販售。(新光三越天母店、新光三越A4店、板橋大遠百門市除外) 金色象徵著富貴與繁榮,正如這款金箔82%苦甜巧克力塊軟餅乾所呈現的獨特魅力。Aunt Stella精心挑選來自法國與比利時的兩款頂級巧克力塊,搭配82%濃郁的苦甜巧克力,帶來濃厚卻不過於膩口的風味。每一口餅乾,皆能品味到巧克力的深邃香氣,與內含日清百合花法國粉的柔軟口感相得益彰。而獨特的日本三溫糖為餅乾注入了微妙的焦香層次和輕盈的甜味,使其味道更加圓潤層次豐富。更令人驚艷的是,餅乾上精緻的金箔裝飾,不僅增添了奢華感,更使整體味覺體驗升華,猶如品味一件極致的藝術品。「金箔82%苦甜巧克力塊軟餅乾」,單片售價125元,12/25起於Aunt Stella安和形象店獨家販售。 Aunt Stella詩特莉推出今年冬季最療癒手作甜點,金箔82%苦甜巧克力塊軟餅乾。 今年冬季,讓Aunt Stella詩特莉以最療癒的手作甜點,為您帶來溫暖與甜蜜。「森田園宇治抹茶利休軟餅乾」與「金箔82%苦甜巧克力塊軟餅乾」,完美演繹抹茶的清雅高貴與巧克力的濃烈奢華。不論是細品宇治抹茶的悠然滋味,還是沉浸於苦甜巧克力的極致享受,這兩款冬季限定新品都是您不可錯過的選擇,一起來感受冬日裡這場甜蜜的美味邂逅。

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竹科工程師創業 林三茶研所五年創十店感恩回饋

林三茶研所五年創十店 感恩回饋,12/27至12/29六款招牌飲品買一送一。 記者陳建興/台北報導 從竹科工程師到創業者,林三茶研所經歷五年挑戰,從零開始,克服資金與疫情的雙重考驗,五年內迅速成長,現已在桃園、新北、宜蘭等地設有十家門市。今年12月,新竹竹東門市即將開幕,為感謝支持,林三茶研所全門市特於12/27 - 12/29,每天下午 3 點至晚上 8 點推出六款招牌飲品買一送一活動,邀您一起共享這份喜悅! 林三茶研所憑藉「有研究 才對味」,創新與堅持穩步拓展,成為區域手搖飲市場的亮點品牌。買一送一六款招牌飲品為:招牌雙料奶茶( 60元/1杯)、四季青茶( 35元/1杯)、烈日火山紅茶(35元/1杯)、黃金烏龍奶蓋( 65元/1杯)、林三冬瓜茶( 50元/1杯)、橙心橙意水果茶( 70元/1杯)。 林三茶研所創辦人表示:「回顧過去五年,我們從竹科的工程師轉型為茶飲創業者,歷經了無數挑戰與學習。每一個新店開張,每一位顧客的微笑,都是我們最寶貴的動力。這次的買一送一活動,是我們對支持我們的顧客的感恩回饋。」 林三茶研所秉持專業精神與創新理念,致力於提供最精緻的茶飲選擇,融合科技與手工藝,打造出屬於台灣的茶飲品牌。從竹科工程師到創業者,林三茶研所的創始人將工程師的精準與執著,注入到每一杯茶的製作過程中,致力於讓每一位顧客都能品味到不一樣的茶飲文化。 【買一送一茶品介紹】   雙料奶茶(60元/1杯):奶茶愛好者的首選,結合頂級紅茶和雙料,口感豐富多層次。 四季青(35元/1杯):暢銷單品,回甘順口,讓您沉浸於大自然的綠意中。 烈日火山紅茶(35元/1杯):清爽紅茶口感,帶來自然果香,獨特風味。 黃金烏龍奶蓋(65元/1杯):絲滑奶蓋搭配烏龍茶香氣,層次豐富,口感迷人。 林三冬瓜茶(50元/1杯):上等冬瓜熬煮,搭配琥珀珍珠和小紫蘇,清爽解渴。 橙心橙意水果茶(70元/1杯):清新水果茶,以橙汁、鳳梨、百香果和茶葉為基底,口感清爽活力。

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小小兵 Minions x LUSH 限定系列正式登場

  小小兵 Minions x LUSH 限定系列正式登場。 記者陳建興/台北報導 Bello!「小小兵團 Minions x LUSH」首度搞怪聯名,為你帶來一系列蕉氣勃勃、妙趣橫生的沐浴及護膚產品!這個以小小兵為靈感的限定系列,完美演繹了小小兵最令人喜愛的特質 — 充滿活力、歡樂與調皮,每款產品也都融合了令人垂涎的馥郁果香、趣怪的搶眼造型,以及呵護肌膚的美好成分。釋放你內心的迷你兵團,享受邪惡誘人、滿載歡樂的小小迷你兵團 Minions x LUSH限定系列於今日 2024 年 12 月 26 日起在全台門市、LUSH App 和官網販售。 小小兵眼罩眼膜揉合新鮮蘆薈、鹿角菜膠與洋甘菊的眼膜,好好滋潤並舒你疲憊的雙眼。。這款眼膜不含塑膠、100% 天然、純素且採用自然防腐配方。使用後,標籤移除後即可將它用作堆肥,讓能你享受護膚時光同時一起關愛地球! 小小兵經歷完一整日的「邪惡任務」後,都會來一場熱氣騰騰的暖浴!限定推出蘊含甜美的零陵香與香草精萃的小小兵汽泡彈,,把它放進注滿溫水的浴缸,浸泡在蕉香四溢的香氛浴中。相信偷取月亮的計劃,可以等到明天再開工吧?! 溫暖的浸浴和冰涼的面膜就如小小兵和歡笑聲般匹配!蕉蕉活力果凍面膜蘊含新鮮香蕉、燕麥和杏仁粉,不僅具有邪惡誘人的氣息,其滋養程度更勝過小小兵對壞蛋博覽會的熱愛! 若想加強果凍面膜的冰涼效果,可將果凍面膜放於冰箱冷藏。用完面膜,也可將潔淨並符合資格的 LUSH 產品包裝帶回門市回收,可自由選擇獲得回收折抵 NT$20,或以 5 個潔淨並「符合資格的 LUSH 產品包裝」換取一個新鮮面膜。 BANANAAA 沐浴乳的甜蜜香氣會吸引方圓五英里內的小小兵,其美好成分包括椰膏浸泡液和燕麥奶,為你洗淨身上的勞累,同時讓肌膚更加滑嫩。我們使用 100% 回收塑膠製作產品包裝已超過 10 年,而 BANANAAA 沐浴乳的容器是在經過 Prevented Ocean Plastic™ 計畫中,從海廢塑膠再造而成。

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17Life 與微軟合作 運用 Azure 與 AI 全面升級智慧零售體驗

  為全面打造_AI_未來競爭力,零售業科技系統整合供應商_17Life_決定將旗下自有產品關鍵系統轉移至微軟_Azure_雲端平台。左起為_17Life_董事長李易騰、台灣微軟總經理卞志祥。 記者陳建興/台北報導 供應商康太數位(17Life)決定將旗下自有產品關鍵系統轉移至微軟 Azure 雲端平台,借力微軟 Azure OpenAI 服務、Azure Kubernetes Service 彈性運算開發工具、Azure SQL、Azure Web 等系統服務,大幅增強 17Life 市場競爭力,特別在便利商店、百貨公司、金融業等市場領域將更佔優勢。 17Life 是台灣頂尖零售業科技系統整合供應商,主要客戶遍及國內頂尖百貨公司、連鎖超商、免稅商店、連鎖餐飲、大型銀行、飯店集團等大型品牌商;17Life 系統同時支援自有通路平台 17Life 電商平台、PayEasy 企業福利網;面對生成式 AI 浪潮,如何善用最新 AI 技術提升自身營運效率和服務內容,並透過 AI 精準數據分析提供客戶更加個人化的體驗,更是成為未來成長的關鍵。 17Life 董事長李易騰表示:「與微軟合作是我們邁向智慧零售的重要一步,不僅提升系統效率,讓顧客體驗更順暢,且因結合 Azure OpenAI 服務,較以往機器學習,可更高效預判消費者意圖,使推薦系統更貼近需求。Azure 提供安全、穩定的雲端環境,支持快速應變與穩健運營。透過這次合作,17Life 不僅優化了內部流程,還為零售市場注入更多創意與可能性。未來,17Life 將持續探索 AI 與雲端技術的更多應用,致力於打造更具溫度與創新的購物生態系統。」 台灣微軟總經理卞志祥表示:「面對電商零售業瞬息萬變的環境,雲端平台的穩定性、可擴展性和安全性缺一不可;AI 應用的成熟度更將成為未來持續成長關鍵。微軟 Azure 平台與 Azure OpenAI 服務不僅提供 17Life 穩定的運作環境、靈活的擴展能力以及企業級資安保障,更用…

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聯邦銀行New New Bank 數位帳戶 2025上半年活動

  聯邦銀行New New Bank數位帳戶,明(114)年上半年臺幣存款優惠限額加碼至15萬元,新戶獨享最高10%、舊戶最高享4%。 記者陳建興/台北報導 喜迎農曆春節,聯邦銀行公布New New Bank數位帳戶114上半年度優惠方案,除了眾所矚目的存款方案、優利限額大升級,還推出眾多好康優惠,包括:新戶臺幣活儲最高10%、美金定存最高8%、聯邦信用卡國內一般消費加碼最高5%回饋、金融卡消費最高23%回饋、「New世貸」貸款專案前兩個月固定利率0.1%、證券交易手續費抵用金及抽獎等優惠,無論是要力拚年終加碼或投資理財,都是小資族最佳選擇! 新戶獨享高利10%,舊戶推出全新會員分級制度最高享4%! 聯邦銀行New New Bank數位帳戶主打「臺幣高利活儲」,明年起存款優惠限額再加碼!自114年1月1日至6月30日止開戶,新戶最高可享一個月限額15萬元內臺幣高利活儲年利率10%的優惠(開戶當月21日至次月20日),單月領息最高1,250元,讓每一分錢都放大回報,存款價值加倍! 老朋友則推出全新會員分級制度!自114年1月20日至7月20日止,舊戶(初級會員)免解任務即享限額15萬元內活儲年利率2%優惠;1至6月任一月份完成信用卡、證券、信託或貸款任一指定任務,當月還能升級為「金級會員」,當期利息結算最高享活儲年利率4%優利,只要存滿15萬元單月即可領息500元。 換言之,New New Bank此次高利活儲專案升級優惠對新舊戶都有利,半年活動期間存好存滿,新戶最高領息3,750元(首月1,250元+第2至6個月2,500元)、舊戶最高領息3,000元(每月500元×6個月)。 除了臺幣活儲高利優惠外,New New Bank貼心提供美金、日幣等12種外幣換匯服務,結購結售再享加減碼優惠,哈日族不必再擔心錯過日幣甜甜價,只要打開手機就能輕鬆開搶!此外,New New Bank更提供一站式理財服務,美金換匯新資金享「美金定存1個月期年利率8%」限額專案,自114年1月2日上午09:00至6月30日下午15:30為止,起息點僅100美金,讓小資族也能輕鬆上車! New New Bank新戶還能擁有專屬聯邦卡消費回饋,讓日常消費更加輕鬆又划算。自114年1月1日至6月30日止開戶的存戶,只要設定New New Bank為聯邦信用卡自動扣繳帳戶,即可享有聯邦信用卡「全卡別」國內一般消費5%加碼回饋(符合資格後至次月起算三個月內上限1500元,正附卡合併計算),更棒的是,受到眾多卡友寵愛的聯邦吉鶴卡、賴點卡、微風卡及幸福M卡等卡片原始回饋,還可疊加使用,讓優惠放大再放大! 針對18至25歲喜愛使用金融卡消費的青年朋友,New New Bank同樣提供優惠省錢方案! 自114年1月2日至3月31日止,使用New New Bank VISA金融卡消費,不限消費通路(四大便利商店或速食店皆適用)可享18%回饋,每月回饋上限最高新臺幣100元,此外,到萊爾富消費再享額外5%現折、無上限,輕鬆省荷包;換言之,只要於活動期間持New New Bank VISA金融卡到萊爾富消費,最高可享23%高額回饋,絕對讓學生及小資幸福有感升溫! 自114年1月2日至6月30日止,透過New New Bank申辦「New世貸」小額貸款方案,最高可貸20萬元,前兩個月固定利率只要0.1%,第三個月起2.88 %起浮動計息,可免綁約;此外,開辦費亦祭出限時優惠,限額500名下殺至 288 元優惠,想搶就立刻手刀登入New New Bank申辦! 除了上述活動外,New New Bank提供全方位理財服務,無論是存款、投資、換匯、貸款、保險等,都能一指搞定!其中,證券投資推出多重優惠,首次線上成功開立聯邦證券戶並綁定New New Bank作為交割帳戶,贈手續費交易抵用金;另外,不分新舊戶,只要下載聯邦證券交易APP「聯邦發發發」並綁定New New Bank成功下單扣款,還可抽500元電子禮券,每月抽50名,交易次數愈多,中獎機會愈高。

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將來銀行主打「外匯3好」搶市 首家提供多種外幣純網銀登場

  將來銀行外匯正式開業,主打「利率好、匯價好、手續費超低」三好方案。 記者陳建興/台北報導 首家提供複數種外幣服務的純網銀現身!純網銀「將來銀行NEXT BANK」即日起推出外匯服務,幣種一舉囊括了美元、歐元、日圓3種國際主要貨幣,主打「利率好、匯價好、手續費超低」3好方案,尤其美元活定存利率分別高達4.2%及10%、匯價硬是比同業低、匯入手續費0元及匯出最低3美元等優惠方案,在美國聯準會(fed)降息環境中成為最搶眼的外幣服務首選。 將來銀行指出,第一好是「美元定存10%優利」及「美元活存4.2%金額無上限」不分新舊戶均可享有,其中美元活存4.2%相較於市場上活存利率多介於0.8~0.95%,相差達4倍以上,以活存1萬美元為例,每月利息就相差28美元以上,換成台幣足以每月購買IMAX兩張電影票或是進餐廳點2~3份主餐,輕鬆將利差轉為日常享受,領息金額簡直無敵手。美元定存6個月期以上牌告利率更為目前業界唯一破3%選項,建議國人切莫錯過本次年終最大檔優惠專案。 第二好,將來銀行更強調「匯價好」,因可將沒有實體分行而節省下的營運成本回饋給客戶,美元匯率牌告極具競爭力,以硬是比同業低的匯率價格,助國人將購買美元的成本降到最小。 第三好、將來銀行在手續費給出超殺的「全球匯入手續費0元、匯出手續費最低3美元」,挑戰市場最低價,還能最快原幣當日到匯,無論是要抓準市場波動搶賺機會財,或是匯款留學遊子、境外投資、或是海外打工度假的提前準備等等實質需求,將來銀行通通都幫你準備好。 尚未成爲將來銀行用戶的民眾,更能將超優利存款回饋升級為「雙10」!即日起到明(2025)年3月底止,凡開立將來銀行台幣、外幣帳戶成功並完成裝置綁定,可享5萬台幣活存、1千美元定存各10%超優利回饋,更多詳情,請見將來銀行官網資訊。

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台新銀行攜手藝術基金會舉辦午間音樂會 宣導金融防詐、共創安全環境

  台新銀行攜手台新銀行文化藝術基金會,在「午間音樂會」融入金融防詐宣導,提升客戶對金融詐騙的認知與防範能力。 記者陳建興/台北報導 根據內政部警政署165打詐統計,金融詐騙案件數量與財產損失金額近年持續攀升。金融機構作為民眾資產的第一道防線,台新銀行以實際行動響應政策,本(12)月攜手台新銀行文化藝術基金會,在定期舉辦的「午間音樂會」活動中,融入金融防詐宣導,提升客戶對金融詐騙的認知與防範能力。 台新銀行文化藝術基金會自2006年起,每月於台新金控總部2樓元廳舉辦「午間音樂會」,邀請優秀音樂家為台新銀行客戶提供高品質的藝術饗宴,同時開放附近居民以及公眾參與,活動免費並深受好評。此次台新銀行與基金會合作,在午間音樂會前導入金融防詐影片,為進場來賓遞送精心設計的防詐小卡,內容包含數位轉帳、假冒身份、投資詐騙等常見案例與預防方法,不僅延續活動的藝術特質,也藉由輕鬆的環境提升防詐意識。 詐騙手法隨科技不斷翻新,台新運用人工智慧,以AI模型處理即時性、大量資料與快速運算等優勢,精準歸納異常交易模式,及早監控可疑帳戶,降低損失金額,保障客戶財產安全。台新銀行持續與政府機構及其他金融同業合作,參與金融聯防體系,透過即時數據共享與案例分析,有效阻斷詐騙交易。在此次音樂會中,台新銀行運用由內政部警政署所製作的反詐宣導影片及特別安排專人與年長客戶面對面講解詐騙手法及識別技巧,降低因數位化金融操作不熟悉而被詐騙集團利用的風險。 台新銀行持續利用豐富的文化資源和客戶互動平臺,深耕金融防詐教育,讓民眾能了解並熟悉相關數位防護措施,進一步提升自身的資產安全防線;期望透過各種線上線下活動,喚醒大眾的防詐意識,從心理與實際層面全面守護每位客戶的資產與幸福,為全民打造更安全的金融環境,與政府攜手共創零詐騙的未來。

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國泰金控點亮台北101 跨年倒數光雕傳遞祝福

國泰金控期許以「作伙擱卡好」的信念,與台灣一起攜手向前,迎接嶄新的2025年。(國泰金控提供) 記者陳建興/台北報導 2025小龍年即將到來,在充滿期待的跨年時刻,國泰金控誠摯邀請民眾一同前往台北101倒數跨年。本次國泰金控特別準備光雕祝福獻給台灣民眾,將於本月31日(週二)晚間11點起,透過台北101大樓以溫暖的光影傳遞對全台民眾的祝願,陪伴大家迎接嶄新的開始,展望「Better Together 共創更好」的新年。 國泰金控表示,對台灣民眾來說,2024年是充滿挑戰的一年,但也是收穫滿滿、滿懷感恩的一年。在各種場合中,台灣人民再次展現無比的韌性與實力,更於國際舞台上綻放光芒,創造令人驕傲的成就,讓世界為之驚豔。懷著謙卑感謝與敬意,國泰金控也看到未來推動台灣前進的契機,無論是企業推動永續淨零、產業追求科技創新、或是讓每一個台灣人活得更健康更有自信,持續創造世代對話等,都需要有一顆共好的心,期許以「作伙擱卡好」的信念,與台灣一起攜手向前。 本次光雕祝福以「Better Together 共創更好」為主軸,涵蓋「共創永續未來、共創數位生活、共創健康家園」三大主題,展現國泰對未來的承諾與期許。光影畫面流露著綠意盎然的生機與充滿活力的動感,帶著大家一起探索生氣蓬勃的動物世界、動態科技場景,以及多元人物生活畫面,讓整場演出充滿驚喜與溫暖,也成為民眾拍照打卡的最佳舞台。在跨年倒數的時刻,國泰金控將與民眾攜手迎向嶄新的2025年,傳遞對全台灣最深切的祝福,祈願新的一年,每個人都能關懷自己、擁抱身旁的親友,凝聚彼此的力量,共創幸福健康的未來。 為了延續這份溫暖與美好,國泰金控特別策劃社群活動,只要於跨年夜拍下光雕畫面,並上傳至Facebook粉專「國泰永續識務所」,分享照片與留言,即有機會抽中7-11禮券。在這場光與影交織的盛宴中,國泰金控邀請全台民眾作伙迎接嶄新的2025年,並祝福每一個家庭新年快樂!   ※「國泰永續識務所」Facebook粉專:https://www.facebook.com/cathay.esg.insights/

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蛇來運轉迎新春 永豐發財水開運登場

  2025蛇年新春將至,永豐銀行特別推出「蛇年四寶」發財水、迎福春聯、聚寶袋與發財糖,為客戶迎來財富永豐、好運豐饒的新年。 記者陳建興/台北報導 為迎來蛇年新春好兆頭,永豐銀行表示,特別為客戶推出開運「蛇年四寶」,明(2025)年農曆春節前於全臺125家分行,每日各發送限量88瓶發財水、總計將送出約33,000瓶;另贈送「財富永豐」蛇年迎福春聯與聚寶袋,並於分行營業大廳提供二款發財糖,為客戶添福氣。此外,明年1月3日起,永豐銀行ATM也將啟動臺北市四大宮廟祈福點燈或安太歲服務,助客戶輕鬆開啟蛇年新氣象。 乙巳蛇年新春將至,永豐銀行表示,「蛇年四寶」發財水、迎福春聯、聚寶袋與發財糖,集結多樣化的開運設計元素;包括象徵富貴的「財蛇」,身鑲金幣的喜慶紅蛇與財富金蛇,蛻變更新為來年帶來新契機;財蛇圍繞在滿植蘋果(平安)、鳳梨(旺來)、金桔(吉利)以及石斛與蝴蝶蘭(喜福)的豐饒花果園,代表迎向財富永豐、開展美好生活的一年。 此外,永豐銀行也與松山奉天宮、松山慈祐宮、松山慈惠堂及木柵指南宮等臺北市四大宮廟合作,自明年1月3日起,民眾可透過全臺近500臺永豐銀行ATM使用祈福點燈與安太歲服務。永豐銀行表示,於ATM插入金融卡後,點選「點燈/安太歲」頁面、輸入個人手機號碼後,再選擇宮廟及點燈項目,例如松山慈祐宮提供財利燈、光明燈、平安燈、安太歲及祈福法會等多種選項;核對數量並成功扣款後,ATM將印出回函表,民眾填妥後寄回宮廟則完成服務,提升祈福便利性。

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永慶調查:33%消費者看跌房價 2025年房市呈量縮價跌格局

交易量恐是近7年來首度跌破29萬棟大關 (記者黃翠娟攝) 記者黃翠娟/台北報導 根據永慶房屋2025年第一季網路會員調查,房價看法反轉,33%消費者看跌房價,看跌比例超越看漲,2025年房市呈量縮價跌格局,房價視產品強弱度有7%-15%的跌價空間,交易量恐將是近七年來首度跌破29萬棟大關。 (記者黃翠娟攝) 根據永慶房屋2025年第一季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的55%大幅下降,本季為32%,較上季大減23個百分點,而看跌比例則增至33%,看跌比例超越看漲。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自今年7、8月開始銀行房貸緊縮,加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制,已逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期,看漲比例大幅下降,而看跌比例則大增19個百分點至33%,看跌比例超越看漲,顯示消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房價看法反轉。 (記者黃翠娟攝) 在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下,消費者的購屋意願是否受影響呢?陳賜傑說明,根據本次調查結果顯示,發現64%消費者認為購屋意願會受到影響,其中,53%消費者購屋意願降低,甚至有11%消費者會中止購屋計畫,消費者購屋意願明顯受衝擊。 那麼,消費者認為房貸緊縮的狀況會持續到何時呢?陳賜傑表示,根據本次調查結果顯示,發現46%消費者認為銀行房貸緊縮的狀況可能會持續至2026年後,顯示消費者認為短時間內銀行房貸緊縮的狀況難緩解。 (記者黃翠娟攝) 陳賜傑表示,目前房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象將會持續一段較長的時間。 在買屋力調查,68%消費者購屋最低貸款額度需七成以上,同時,59%消費者認為房貸利率超過2.75%會超過其負擔能力。 貸款成數代表民眾的買屋力,而貸款利率則代表消費者的養屋力,本次也針對消費者對於房貸利率的承受度進行調查。 (記者黃翠娟攝) 陳賜傑說明,根據調查結果顯示,近六成消費者認為房貸利率超過2.75%就會超過其負擔能力,觀察目前市場上房貸利率的地板價已到2.5%左右,部分銀行甚至上調至3%,顯見消費者已難以負荷。 那麼,消費者如何看待2025年房市的價量表現呢?陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現77%消費者認為明年的房市交易量縮,至於房價部分,則有36%消費者認為明年房價下跌超過5%,顯示在房貸緊縮與信用管制下,今年下半年房市買氣急凍,衝擊消費者購屋信心,對於明年的交易市況也保守悲觀看待,同時也翻轉對於價格上漲的預期,期待房價下修,近四成消費者認為明年房價會跌5%以上。 (記者黃翠娟攝) 本次調查也針對影響2025年房市走向的因素詢問消費者的看法,根據本次調查結果顯示,陳賜傑說明,77%消費者認為影響2025年房市的最關鍵因素是銀行房貸緊縮,其次則是通膨與新房市政策也是重要變數,占比也高達五成以上。 陳賜傑補充,8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後,房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎,放緩購屋腳步,連帶影響到房市交易明顯降溫,而消費者也認為房貸緊縮的狀況將持續至2025年,甚至是2026年以後,因此,銀行房貸緊縮成為影響2025年房市最關鍵的因素。 (記者黃翠娟攝) 永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,根據統計,2022年全台建照逾18萬戶,新屋開工逾14萬戶,均創下歷史新高紀錄,而2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少,但仍處15年來高檔,若以2022年新屋開工量、3年施工期推算,預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮。根據估算,全台2025-2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶,市場新增供給大增。 對於2025房市預估,葉凌棋表示,影響2025年房市有四大變數,從經濟情勢、房市政策、兩岸關係,到地緣衝突。 葉凌棋指出,美國總統川普即將就任,2025年全球經濟面臨美國政經政策的不確定性,牽動國際經濟局勢,將是左右全球景氣的關鍵,同時,美中關係的變化也會影響台海情勢的發展。此外,地緣政治風險仍高,俄烏戰爭、以巴衝突未來走向仍不明朗,加上中東局勢變化也將影響全球經貿發展。 (記者黃翠娟攝) 至於國內變數則有房市政策,目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解,而第七波選擇性信用管制續行,將持續影響2025年房市交易表現。因此,經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突將是影響2025年房市四大變數。 葉凌棋預期,2025年房市呈「量縮價跌」格局,全年交易量估27.8-28.8萬棟左右,較2024年減少18%至21%,將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。  至於房價走勢,葉凌棋指出,在房貸緊縮與信用管制影響下,民眾對房價上漲預期翻轉,目前房價也有由漲轉跌跡象。 永慶房產集團推估,展望2025年,剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右,過度投機炒作的區域,房價則有10%-15%的跌價空間。

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