東山區曾先生問：我長期旅居國外，近期回台，發現鄰居在其自有土地搭建招牌，但因該招牌過大，致部分已越界占用到我的土地。我善意知會鄰居商議如何解決，對方卻告知僅係招牌凸出，並無實際使用我的土地，而拒絕做任何處理。請問我可以向該鄰居要求給付使用土地的租金嗎？
答：按土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之，民法第七七三條定有明文。依此規定可知，土地所有權縱的範圍，原則上不限於地表，並及於土地之上下。依讀者曾先生來信所述，若曾先生鄰居搭建招牌，未經同意或授權，卻越界至曾先生所有之土地，雖該招牌僅屬空中占用，而未實際使用曾先生所有土地之地表，惟土地所有權及於土地之上下，則曾先生的鄰居招牌當亦屬占有使用曾先生所有之土地。
次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，此觀民法第一七九條前段規定自明。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，曾先生之鄰人搭建招牌，該招牌卻無權越界至曾先生所有土地，顯見該鄰人受有使用曾先生所有土地而獲得相當於租金之利益。從而，曾先生自有權利向該鄰人請求支付使用土地之租金損害。
（作者∕楊淑惠律師）