〈社論〉看看這樣的房價，想想台灣年輕世代！

新青安引爆銀行限貸令危機，賴總統和閣揆卓榮泰相繼出面喊話拆彈。從實際數據來看，且不論是否面臨限貸，新青安實施這一年來房價狂飆卻是不爭的事實，甚至連過去房價較低的苗栗、基隆都有人大嘆買不起房。看看這樣的房價，再想想台灣的年輕世代，他們真是情何以堪！

就事論事，從二０一０年馬政府開始實施新青安，到去年八月起蔡政府為了選舉加碼升級為新青安，根據統計，到今年七月累計撥貸戶數已近四十一萬八千戶，此一政策的確幫助了不少年輕人擺脫「無殼蝸牛」的處境。但卻有更多的年輕族群依舊無力購屋，甚至還因去年八月新青安政策推出之後房價直線上升，反而成為受害者。

年輕族群無力購屋，過去就常被討論，但是去年八月新青安起跑之後讓此一問題更趨惡化。首先，金融聯合徵信中心的統計資料顯示，去年第一季全台房屋貸款平均鑑估值為一二六六點八萬元，今年第一季為一三五五點四萬元，短短一年之間漲幅高達近百分之七；同樣以第一季計算，近五年更狂飆了百分之二十一，桃園、高雄甚至超過三成，台中、台南也都在兩成以上。房價跑得這麼快，年輕族群當然望塵莫及！

如果房價躥升有如撐竿跳，那麼年輕族群的薪資成長卻是連三級跳都談不上。根據勞動部統計，大約每四個大學畢業職場新鮮人的薪資，就有一個比基本工資多不了多少；某求職網站在今年三二九青年節公布的調查顯示，近四成四十歲以下年輕族群每月入不敷出，甚至有七成三負債。那麼多的年輕族群連養活自己都千辛萬苦了，哪來的閒情逸致談買房呢？

年輕人就算買得起房，也是「壓力山大」。以今年第一季全台房屋貸款平均鑑估值、三十年期貸款本息均攤計算，每個月要繳四萬一千元，而今年五月底台灣全體受僱員工平均月薪為四萬六千餘元，若非雙薪家庭，繳完房貸連吃飯都成困難。另根據統計分析，去年前三季全台房貸族超過四十歲的占比達到百分之五十點八，其中辦理三十年房貸的人，還完房貸就已經七十歲了，他們就這樣過了買房一生。

買房也就別提了，由於新青安推波助瀾，主計總處的房租類指數不斷走揚，今年以來更是連番創下新高，五、六、七連續三個月超過百分之二點五。房租攀升固然與房價漲不停有關，民進黨政府的房租補貼撒幣政策也是推手，好幾位不動產業專家就直言，政府租金補貼、買不起房導致租屋市場需求增加，都成了房租上漲的動能。整體而言，民進黨政府的住房政策不但沒有縝密的評估與規劃，而且也沒有考慮政策的相互影響，惡果卻是由年輕族群承擔。

至於賴總統和卓揆先後澄清沒有限貸令，固然看來安撫了新青安一族，但也不能不提防其後座力。僅舉犖犖大者，其一，近期銀行房貸利率已見抬高，是否加重房貸族的負擔？其二，今年六月底銀行房貸占總放款的比例已達百分之三十七點四，距離百分之三十七點九的歷史高點已不遠，承辦新青安的八大公股銀行房貸餘額水位也逼近警戒線，不但央行示警，甚至有學者擔心為時已晚，但總統、閣揆卻出面干預，莫非賴、卓還要坐視房市過熱，甚至泡沫破裂？

質言之，錯誤的政策比沒有政策更可怕，民進黨強推的新青安就是一個典型的例子！