上半年全台買賣移轉 創5年新低

記者陳建興∕台北報導

內政部公布上半年全台買賣移轉共十三萬八千九百四十二棟，創五年新低，其中新竹縣年減百分之三十三點四，減幅居全台之冠。專家分析，政府打炒房使房市降溫，尤其先前跟漲科技業題材的區域最明顯，主要是買賣方對價格認知有落差，拉長交易磨合期。

據內政部統計，上半年全台買賣移轉共十三萬八千九百四十二棟，年減百分之十八點七；進一步觀察各縣市上半年買賣移轉棟數，年減幅最多前五名分別為新竹縣百分之三十三點四、彰化縣百分之二十六點六、宜蘭縣百分之二十三點三、台北市百分之二十一點二及新竹市百分之二十點六。

全台上半年買賣移轉棟數呈正成長的縣市有四個，但第一名的連江縣因移轉棟數過少、僅個位數，因此有年增百分之四百的成長率，第二名嘉義縣上半年買賣移轉一千六百七十一棟、年增百分之十六點七，是台灣本島中唯一上半年買賣移轉破千棟且正成長的縣市；第三、四名分別為金門縣百分之十一點六、澎湖縣百分之四點三。

專家分析，台灣本島買賣移轉棟數唯一正成長的嘉義縣，主要受惠台南市及嘉義市的房價上揚，買方基於總價考量，移往嘉義縣購屋，使建商推案增加，當地今年除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。

住商不動產業者也指出，目前五大銀行平均房貸利率已破百分之二，且下半年景氣保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，另房地合一稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價意願低，使交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在二十七萬上下，回到二０一八年的交易水準。