儘管北京房價已讓一般市井小民咋舌,但市區內還是許多新建案。(路透)
記者彭志平/綜合報導
香港反送中抗議未見平息跡象,香港青年更是以不同形式加入抗爭行列,各界都在探討造成此一現象的原因。香港中文大學商學院國際貿易與中國企業學程共同主任西蒙‧李認為,近年來香港房價飛漲是導致年輕人抗議的根本原因。其實不只香港,兩岸三地的房價都貴到驚人,年輕人也都大嘆買房難。
在「成家立業」的傳統觀念之下,似乎中國人沒有買房就算不上「成家」。唐朝詩人白居易拜訪文壇前輩顧況時,顧況以白居易的名字戲稱「長安百物貴,居大不易」,所謂「百物貴」也包含房價。白居易詩云,「長安多大宅,列在街西東,往往朱門內,房廊相對空」,儼然也顯示當時長安已有囤房、炒房之風。
香港房價漲不停 年飆四倍
香港房價到底高到什麼程度?美國房地產顧問機構Demographia去年第三季的研究報告顯示,香港的房價所得比高達二十點九倍,屬於「極度負擔不起」的等級。根據Demographia的定義,房價所得比超過五倍就屬「極度負擔不起」等級,看來香港的房價已是「極度負擔不起」中的「極度負擔不起」。
西蒙‧李在新加坡亞洲電視台官網發表的一篇評論文章指出,香港居民住宅面積的中位數為四十平方公尺,大約十二點一坪,這種房子的房價在二00四年到二0一八年之間上漲了百分之四百二十。目前在香港郊區,四十平方公尺的住宅,房價約兩千三百六十萬元台幣,而香港二十四到三十五歲青年月薪中位數約台幣八萬四千元。從此一數據來看,難怪香港青年要大嘆買不起房!
香港地小人稠,是房價漲個不停的主要因素。港大經濟金融學院助理講師阮穎嫻在去年發表的一篇文章指出,近兩屆香港特區政府都認為「土地供應不足」造成房價高漲。據統計,由於住宅用土地越來越少,一九八六年到二000年之間每年平均住宅供應量約為四萬五千間,二00四年到二0一六年已降到低於一萬三千間。供應量減少,倘若政府調控力道薄弱,房價走高也就不足為奇。
近年來香港房價飛漲,被認為是此次香港反送中抗議的根本原因。圖為香港夜景。(路透)
大陸打房 房價所得比仍偏高
香港的房價所得比雖然已高到驚人,但香港人看到深圳的房價所得比可能還要大呼幸運。大陸易居研究院調查去年大陸五十個城市的房價所得比,深圳奪下「冠軍」寶座,高達三十四點二倍;福州排名第六,房價所得比為二十點四,是與香港最為接近的大陸城市。去年深圳的平均月薪為九千四百五十八元人民幣,約為四萬兩千一百元台幣,依此換算,買房的負擔金額約為一千七百二十七萬多元台幣。
大陸房價居高不下的問題由來已久,過去十幾、二十年大陸當局也祭出不少「打房」措施,但成效仍然有效。二0一四年起大陸當局又推出一波波的打房措施,去年包括住建部、中國人民銀行、財政部、國土資源部等中央部委都加入打房行列。不過,根據易居研究院的調查,去年全大陸五十個城市的平均房價所得比為十三點九倍,僅比前年下降百分之一點四,可見大陸房價還真是挺得住。
在易居研究院的調查中,大陸有六個城市的房價所得比超過二十倍,令人最為意外的是海南三亞高達二十九點八倍高居第二,上海、北京位居第三、四位。根據「安居客」調查,九月份北京平均房價每坪約八十七萬元台幣。儘管北京房價已讓市井小民咋舌,但還是有不少新建案投入市場。
深圳平均月薪約九千五百元人民幣,但房價所得比卻高達三十四點二倍,高居全大陸第一位。圖為深圳一家工廠裡的作業員。(路透)
願買不願租 自有率全球第一
大陸房價居高不下,與「願買不願租」的心態有關,住房自有率即可反映此一現象。二0一七年匯豐控股針對九個國家千禧一代(一九八一至一九九八年出生者)進行調查,大陸的住房自有率高達百分之七十,居九個國家之首;前年大陸中國社會科學院調查,全大陸住房自有率高達百分之九十三點五,在全世界高居第一。
在如此高的房價之下,大陸、香港許多民眾為了買房而淪為「屋奴」;今年六月的一項調查也顯示,五成三的台灣年輕人自認買不起房。相較於德國首都柏林的租屋率高達八成五,「住者有其屋」的觀念到底對不對?的確有待探討。
台灣住宅自有率 也近八成五
根據營建署公布的去年第三季調查資料,全台灣的房價所得比為八點八二倍,比起大陸、香港都低了許多。不過,台北市為十四點零七倍、新北市為十二點一四倍,買房仍是沉重的負擔。
「願買不願租」的心態在台灣也很普遍,根據行政院主計總處公布的資料,一九七六年台灣住宅自有率為百分之六十七點三六,一九七九年已突破七成,一九九0年再突破八成,去年則為百分之八十四點五二。
一九八0年代末期是台北房價飆漲最凶的階段,政大教授張金鶚在一篇文章中指出,一九八七年台北市預售新屋價格平均每坪約十一萬元,一九八九年已漲到四十四點五萬元。房價飆漲不但反映當時「台灣錢淹腳目」,國小老師李幸長更因此發起「無殼蝸牛」運動,萬人夜宿忠孝東路。
(彭志平)
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